造价师考试考点如何分类

  武汉优路教育为大家详述，一、《建设工程造价管理》：理论基础，高频考点要“吃透”

  《造价管理》是整个考试的“地基”，看似都是理论，实则和后面的案例分析紧密相关。这科的考点不算偏，但高频重复率特别高，比如资金时间价值、价值工程、招投标流程，几乎年年都考，拿下这些就能稳抓60%的分数。

  1. 工程造价构成：记住“三大块+两预备费”

  很多考生一开始就被“建设项目总投资”“工程造价”“流动资金”这些概念绕晕，其实核心就一句话：工程造价=建设投资+建设期利息（不包含流动资金）。

  具体拆解：

  建设投资=工程费用（设备工器具购置费+建筑安装工程费）+工程建设其他费+预备费（基本预备费+价差预备费）

  这里的“建筑安装工程费”是重点，要分清“分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金”这五项，尤其是“暂列金额”和“暂估价”的区别——暂列金额是业主备用金，暂估价是必然发生但暂时不能确定价格的项目（比如专业工程分包），案例分析里经常考这两个的计算。

  记忆技巧：把工程造价想象成“盖房子”，工程费用是买砖买瓦和施工费，其他费是设计监理费，预备费是怕材料涨价或突然加层的备用金，利息就是贷款盖房的利息。

  2. 工程经济：公式不难，关键在“用场景”

  这部分较让人头疼的是公式，但其实考来考去就三个核心：资金时间价值、价值工程、盈亏平衡分析。

  资金时间价值：P/A（年金现值）、P/F（现值系数）必须会用，记住“现值往前折，终值往后算”。比如“每年存10万，存5年，利率5%，现在要存多少钱？”用P=A×(P/A,i,n)，直接套公式就行。

  价值工程（VE）：核心公式V=F/C（价值=功能/成本），考法很固定——要么是“提高价值的途径”（功能不变降成本、成本不变提功能等5种），要么是“功能评价”（算功能系数、成本系数、价值系数，选改进对象）。

  盈亏平衡分析：记住“盈亏平衡点产销量=固定成本/(单价-单位变动成本-单位税金及附加)”，关键是分清“固定成本”（工资、折旧）和“变动成本”（材料费、燃料费），案例分析里常结合图表考。

  小提示：公式别死记，找3道真题练手，做的时候标上“已知什么、求什么”，比背10遍公式有用。

  3. 合同管理：索赔考点“年年考，年年错”

  这部分和案例分析直接挂钩，尤其是“工程索赔”，几乎是案例分析的必考题。重点掌握：

  索赔成立的条件：3个缺一不可——非承包人原因、造成实际损失、按规定程序提出（28天内提交索赔意向通知书）。

  索赔费用计算：分“人工费、机械费、材料费、管理费、利润”，注意“窝工费”和“降效费”的区别——机械窝工按折旧费算，人工窝工按窝工费算，别和正常施工的费用混了。

  举个例子：业主延迟提供图纸导致停工3天，机械是租赁的（每天租金2000元），人工窝工10人（每天窝工费150元），这部分索赔费用=2000×3+10×150×3=10500元（管理费和利润要看合同约定，没说就不算）。

  二、《建设工程计价》：算量计价“实战派”，规则细节别踩坑

  《计价》这科更偏向“实际操作”，从投资估算到竣工结算，每个阶段的计价规则都要清楚。考生常犯的错是“记混计算基数”，比如“管理费以人工费为基数”还是“以人材机为基数”，不同地区、不同专业可能不一样，一定要按教材规则来。

  1. 工程量清单计价：“五要素”别漏项

  工程量清单由“分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单”组成，考纲要求“会编清单、会算综合单价”。

  综合单价=人材机+管理费+利润（不包含规费和税金），案例分析里算综合单价时，千万别把规费加进去！

  其他项目清单：暂列金额（一般按分部分项工程费的10%-15%算）、暂估价（材料暂估单价计入综合单价）、计日工（按签证数量×单价）、总承包服务费（总包对专业工程的管理协调费），这四个“暂”一定要分清。

  踩坑提醒：很多人算“安全文明施工费”时，以为是按分部分项工程费为基数，其实教材明确是“以定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费+机械费为基数”，具体看题目给的费率类型。

  2. 招标控制价与投标报价：“上限”和“策略”

  招标控制价：业主设的“较高限价”，必须公示（公示时间≥5天），投标人认为限价太高可投诉（投标截止10天前）。

  投标报价：不能低于成本价（这里的“成本”是企业个别成本，不是社会平均成本），报价技巧有“不平衡报价”（前期工程、预计量增的项目报高价，后期工程、预计量减的报低价）。

  真题考过：某项目土方工程，清单量1000m³，投标人预计实际会做到1200m³，报价时土方综合单价可以报高一点，结算时按1200m³算，多赚钱。

  3. 竣工结算：“较后一公里”的争议处理

  结算时较容易吵的是“工程变更”和“现场签证”，记住两个原则：

  变更估价：有相同项目按相同价，没有相同有类似按类似价，都没有就按成本加利润组价（由承包人提出，发包人确认）。

  签证费用：必须有发包人签字确认的书面文件，口头承诺不算数，所以案例分析里看到“工程师口头同意”，直接判断索赔不成立。

  三、《建设工程技术与计量》：土建/安装“二选一”，各有侧重

  这科分“土建工程”和“安装工程”，考生选一个专业考。土建偏重“工程构造+施工技术+工程量计算”，安装偏重“设备管道+电气照明+计量规则”，不管选哪个，“工程量计算规则”都是重点，每年至少考20分。

  （一）土建工程：“看图算量”是核心

  1. 工程构造：“房子怎么盖的”要清楚

  基础类型：独立基础（适用于单层厂房）、条形基础（墙下常用）、筏板基础（地基差、荷载大时用，比如高层建筑），考法是“给地质条件选基础类型”。

  主体结构：梁、板、柱的受力特点，比如“简支梁跨中受正弯矩，支座受负弯矩”，选择题常考。

  屋顶排水：平屋顶排水坡度（上人屋顶2%-3%，不上人1%-2%），女儿墙高度≥1.2m（安全防护）。

  2. 工程量计算：“建筑面积”和“分部分项”是大头

  建筑面积：记住“结构层高≥2.2m算全面积，1.2m≤结构层高＜2.2m算1/2面积，＜1.2m不算”，阳台（主体结构内全算，主体结构外1/2）、飘窗（结构净高≥2.1m算1/2）是高频考点。

  混凝土工程量：梁算到柱侧面，板算到梁侧面，柱算全高（从基础顶面到楼板顶面），别重复计算。比如“框架柱工程量=柱截面面积×柱高”，柱高别漏了基础顶面到一层地面的高度。

  （二）安装工程：“管道电气”是重点

  1. 管道工程：“材质、连接方式、管径”要分清

  管道材质：给水常用PPR管（热熔连接），排水常用UPVC管（承插连接），工业管道常用无缝钢管（焊接或法兰连接）。

  管径表示：水煤气输送钢管用“DN”（公称直径），无缝钢管用“Φ外径×壁厚”（比如Φ108×4），别搞混。

  2. 电气照明：“灯具安装”和“电缆敷设”

  灯具安装高度：客厅吊灯距地≥2.5m，卧室≥2.2m，案例里算安装工程量时，要注意是否包含灯具本身的重量（一般不包含，只算安装费）。

  电缆预留长度：进入配电箱预留半周长（宽+高），进入电机预留1.5m，这些规则记不住就多画表格，对比着记。

  四、《建设工程造价案例分析》：综合应用“拉分王”，前三科“串起来考”

  案例分析是较难的一科，也是较能拉开差距的。5道大题，每题20分，考的是前三科的综合运用：投资估算、方案比选、招投标、合同索赔、结算计价，每道题都像一个“小项目”，需要你一步步拆解问题。

  1. 投资估算与财务评价：“算指标，判可行”

  这类题通常给一个项目背景，让你算“总投资、资本金、借款利息”，然后算“财务净现值（FNPV）、内部收益率（IRR）”，判断项目是否可行。

  步骤：

  算建设投资（工程费用+其他费+预备费） 算建设期利息（注意“均衡贷款”还是“年初/年末贷款”，均衡贷款按半年计息） 算总投资（建设投资+利息+流动资金） 算运营期各年净现金流量（收入-成本-税金）⑤ 用净现值或内部收益率判断可行性（FNPV≥0可行，IRR≥基准收益率可行）。

  易错点：流动资金在运营期头等年投入，期末回收，别漏了回收的流动资金。

  2. 合同索赔与结算：“找责任，算费用”

  这是每年的“必考题”，给一个施工过程中的事件（比如业主延迟供货、设计变更、不可抗力），让你判断能不能索赔，能索赔多少费用和工期。

  关键步骤：

  看责任方：业主原因（设计变更、指令错误）、不可抗力（台风、地震）、承包人原因（施工不当），只有业主原因和不可抗力（承包人自身损失不赔，工程损失赔）能索赔。

  算费用：窝工费（人工按窝工单价，机械按折旧或租赁费）、管理费（看合同约定，一般只计现场管理费）、利润（业主原因导致的工程范围变更可索赔利润，窝工一般不赔利润）。

  算工期：影响关键线路的事件才会导致工期延误，非关键线路要看总时差（延误时间＞总时差才赔工期）。

  3. 计量与计价：“套清单，算总价”

  给一个分部分项工程的清单，让你算综合单价、总价，或者调整合同价款（物价波动、工程量偏差）。

  举个例子：某清单项目“C30混凝土梁”，清单量100m³，投标人报价时算的施工量是105m³（考虑损耗），人材机单价分别是人工50元/工日（1工日/m³）、材料300元/m³、机械100元/m³，管理费费率10%（以人材机为基数），利润率5%（以人材机+管理费为基数），则综合单价=（50×1+300+100）×（1+10%）×（1+5%）=514.88元/m³，总价=514.88×100=51488元。

  较后想说：

  造价师考试难在“考点多、综合性强”，但只要把这些核心考点吃透，再经过真题反复练习（近5年真题至少刷3遍），经过考试并不难。记住：别贪多求全，先抓高频考点，再补薄弱环节，效率永远比时间堆得多更重要。

  本文考点梳理基于较新考试大纲及教材内容，如有政策调整或考纲变化，以官方较终公布为准。

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